Задать вопрос

Протокол встречи с инициативной группой

 

«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор ЗАО «СУ-155»

А.С.Мещеряков
Февраль 2007 г.

Протокол встречи руководства ГК «СУ-155» с соинвесторами строительства ж/к «Красногорье»
01.02.2007г.

На встрече присутствовали:
Генеральный директор ЗАО «СУ-155» Мещеряков А.С.
Первый Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155» Сарокваша В.Ф.
Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155» Болдырев А.В.
Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155» Бессонов В.И.
Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155» Зиядинов Р.Ю.
Директор юридического департамента ЗАО «СУ-155» Босхолов С.П.
Генеральный директор ООО «ОКС СУ-155» Форкачев А.А.
Зам. Генерального директора ЗАО «МЖС» Абрамов А.М.
Зам. Генерального директора ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Туманов А.В.
Зам. Генерального директора ЗАО «МосОБлИнвестСтрой» Шитиков А.Г.
Отдел оформления «КТ «СУ-155» и Компания»
Проектный отдел «КТ «СУ-155» и Компания»
Генеральный директор «УК Павшино» Брагин П.С.
Генеральный директор ООО «Высота-М» Кузьмин А.Н.
Генеральный директор ЗАО « Группа «Терра» Мареев С.В.
Генеральный директор ООО «Латгалия» Искрин А.В.
Руководитель отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

Сдача корпусов ГК

1. Как возможна сдача ГК дома, у которого нет отделки в подъездах, у которого отсутствуют трубы отопления, канализации, водопроводные трубы? А потом мы должны будем оплатить отопление даже при отсутствующих трубах и батареях? И остальные "услуги"???
Ответ. Все дома, принимаемые ГК, должны быть выполнены и смонтированы в полном объеме, но ГК может, как и в нашем случае, осуществлять приемку объекта под гарантийные обязательства компании. Положительным аспектом прошедшей сдачи ГК является ускорение процесса оформления прав собственности соинвесторов на жилые помещения. Необходимо также отметить, что с 09.01.07г. отменена прежняя форма Акта приемочной комиссии, а начало действия нового порядка сдачи домов - не ранее 2 квартала 2007г, поскольку до сих пор не отлажен новый порядок оформления. Именно поэтому необходимо было раньше начать ГК и оформление документов. Но заселение будет производиться в квартиры, выполненные в коммерческом варианте, со всеми подведенными к ним коммуникациями.

2. Прошу внятно озвучить сроки сдачи корп.4 мкрн.2
Ответ. Срок сдачи - 4 квартал 2007г. (конец декабря)

3. Когда ГК по корпусам корп. 2 и корп. 6 (мкрн.3)?
Ответ. ГК - 4 квартал 2006 г. Для подключения и заселения должна быть достроена КНС г. Красногорска (по первоначальному проекту данные дома должны были подключаться к КНС г. Красногорска, которая пострадала при аварии осенью 2006г. ). сроки - 3 квартал 2007 г.

4. Существуют ли какие либо «привязки» по сдаче домов серии И-155 в третьем микрорайоне? Корпуса 2 и 6 (вернее их коробки со стеклами) стоят уже продолжительный промежуток времени. Изменения внутри корпусов (работа по прокладке коммуникаций, заделки швов и т.п.) пугающе минимальны.
Ответ. См. ответ на вопрос 3. К настоящему моменту корпуса смонтированы, ведутся внутренние электромонтажные и сантехнические работы.

5. Так на что собственно ориентироваться будущим жителям 2-ого и 6-ого корпусов 3-его микрорайона?
Ответ. См. ответ на вопрос 3.

6. Почему ГК принимает у «СУ-155» дома без подключения электричества не по постоянной, а по временной схеме? В какие сроки и когда СУ будет устранять данные недоделки по этим домам.
Ответ. Электроснабжение Павшинской Поймы в настоящий момент осуществляется за счет средств «СУ-155» по постоянной схеме от временного источника – механизации строительства, мощность которого (4МВТ) является достаточной для обеспечения потребностей вводимых в эксплуатацию корпусов микрорайона. В этих условиях предъявление домов ГК происходит в соответствии с требованиями законодательства. Переход на электроснабжение от постоянного источника будет произведен в домах мкрн.1, 1-ая очередь – в 3 –ем квартале 2007г., 2-ая очередь – март-апрель 2008г.

7. «СУ-155» утверждало, что данные дома подключены к построенной и действующей котельной. Было ли при сдаче ГК включение отопления? Или дом принимался ГК без отопления?
Ответ. При сдаче ГК был произведен пробный пуск отопления на все корпуса. В настоящий момент в соответствии с решением коллегии Министерства строительства Московской области отопление производится на дизельном топливе (солярка). Перевод на газовое отопление должен быть произведен в июне-июле 2007г. Значительная разница в оплате двух видов топлива покрывается за счет средств «СУ-155» (напоминаем, что заселяющиеся в дома жители на данный момент платят по «газовому» тарифу, утвержденному в Красногорске).

8. Есть ли официальное подтверждение ГК? Как оригиналы увидеть?
Ответ. Да, имеется вся необходимая документация.
Зам. Ген. Директора ЗАО «СУ-155» Болдыреву А.В. дано поручение предоставить копии актов ГК представителям соинвесторов (через отдел по работе с соинвесторами).

Сдача в эксплуатацию

1. Когда СДАДУТ в эксплуатацию 20й корпус?
Ответ. Секции 1,2,3 уже переданы под заселение в УК «Павшино», секции 4,6,7 будут переданы до 15.02.07г, секция 5 – до 28.02.07г. т.е. до конца февраля весь корпус будет передан под заселение. Заселение первых секций корпуса УК «Павшино» планирует начать с 6-9.02.07г.

2. Сроки приведения СУ придомовой территории (укладка асфальта, подъездных путей и т.д.) в соответствующий вид?
Ответ. Благоустройство выполнено в зимнем варианте (дороги - бетон, бордюр), весной оно будет завершено. Подъезд к корпусам, сданным в эксплуатацию, будет отсечен от проезда строительной техники, расчистка дорог будет производиться УК «Павшино».

3. Состояние подготовки сдачи домов под заселение на момент встречи?
Ответ. Корп.2А, 2Б, 5 (1 мкрн., 2-я оч.)- разводка электрокабелей будет завершена к марту 2007г., прием теплоносителей – до конца февраля 2007г.
Корп.7 – прием теплоносителей до конца февраля.2007г.

Заселение

1. Чем вызвана задержка с заселением 10 корпуса?
Ответ. До 28.02.07г. УК «Павшино» под заселение будут переданы оставшиеся секции. Задержка заселения корпуса обусловлена проблемами с выполнением сантехнических работ. Дополнительно см. ответ на вопрос 4 из данного раздела.

2. Когда и как (посекционное или нет) будет проходить заселение 12а корпуса?
Ответ. Заселение будет проходить посекционно. С 12.02.07г. начнется процесс передачи к УК «Павшино». О начале заселения каждой из секций корпуса будет сообщено дополнительно на сайтах «СУ-155» и УК «Павшино».

3. Когда будет проходить заселение 14 корпуса по незаселенным секциям?
Ответ. Заселение уже переданных секций начнется до 09.02.07г. До 12.02.07г. все секции будут переданы УК «Павшино» под заселение, для этого необходимо, чтобы все риэлторские агентства («продавцы») предоставили в УК списки соинвесторов (для оформления передачи ключей).

4. Работа по подготовке к заселению 10 корпуса продвигается не так быстро, как планировалось: почти готовы секции 1,6,7, но вопрос подготовки к заселению об оставшихся секциях остается открытым. Кроме того, проскочила информация, что 10 корпус будет заселяться посекционно. т.е. только готовые секции. В связи с этим назрел больной вопрос о сроках подготовки, обмеров БТИ и заселения 2, 3,4,5 секций 10 корпуса.
Ответ. См. ответ на вопрос 1.Обмеры БТИ по 10 корпусу имеются.

БТИ

1. Почему до сих пор нет информации по результатам БТИ 10 корпуса?
Ответ. Результаты обмеров БТИ имеются, для справки обращайтесь в КТ «СУ-155» и Компания» (для соинвесторов СУ-155).

2. Есть ли официальное подтверждение БТИ? Как оригиналы увидеть?
Ответ. В КТ находятся только данные о площадях, план каждой отдельной квартиры получают в БТИ г. Красногорска.
КТ «СУ-155» и Компания» дано поручение проработать вопрос об ускорении процедуры получения документа, по которому в БТИ г.Красногорска можно получить план квартиры с обмерами.

Строительство

1. Что будет построено рядом с 7 корпусом? Не предполагается ли в очередной раз изменить план и вместо торгового комплекса рядом с к.7 построить еще один много подъездный дом?
Ответ. Рядом с корп.7 во 2-ой очереди 1-го мкрн. будет построено 3-х этажное здание свободного назначения для сдачи в аренду, арендатор пока не определен.

2. В договоре прописан срок сдачи дома 19 - 4 квартал 2005. Когда будут увеличены темпы строительства корпусов 19 и 8?
Ответ. Приняты меры для ускорения строительно-монтажных работ по корпусам 19, 8, планируемая сдача ГК --- 4 квартал 2007г. Главное, что произведена замена организации-подрядчика.

3. Ориентировочные сроки сдачи корпусов 19 и 8 и какую компенсацию они могут предложить за столь грубое несоблюдение договора?
Ответ. Ориентировочный срок сдачи корпусов ГК – 4 квартал 2007г. Причины переноса сдачи корпусов носят объективный характер. Вопрос о компенсациях соинвесторы могут решать в судебном порядке.

4. Кто может повлиять на решение строить жилой дом, вместо досугового центра?
Ответ. Генеральный план застройки Павшинской Поймы не предусматривал строительство около 14 корпуса детского досугового центра, было запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК), причем данное сооружение свободного назначения предназначалось для коммерческого использования (в таких случаях окончательный проект и направления использования помещений зависят от покупателя-заказчика).
При корректировке плана был произведен перенос ФОК к ГС/горнолыжному спуску. Он (ФОК) войдет в состав крупного торгово-развлекательного комплекса, проектирование которого будет осуществлено на конкурсной основе. В конкурсе принимают участие иностранные архитекторы.
ООО «ОКС СУ-155» было дано поручение генеральным директором ЗАО «СУ-155» Мещеряковым А.С.: ознакомить соинвесторов ЗАО «СУ-155» с готовящимися проектами вышеуказанного торгово-развлекательного комплекса (через отдел по работе с соинвесторами ЗАО «СУ-155»).

5. Когда начнут строить к корпусу 12а пристройку (банк)?
Ответ. Начало строительства 3-х этажной пристройки для коммерческого использования – апрель-май 2007г. Назначение и «функционал» пристройки будет определять покупатель (арендатор).

6. Когда СУ подключит корпуса по постоянной схеме (электрика)
Ответ. См. раздел Сдача ГК, вопрос 6.

7. Когда и кем будет построена ливневая канализация?
Ответ. Ливневая канализация построена и работает.

8. Кто может повлиять на решение строить мост через реку?
Ответ. Строительство моста через Москву-реку не предусмотрено данным инвестиционным контрактом. Финансирование строительства моста должно производиться за счет средств бюджета Московской области (МО).
Принято решение поднять этот вопрос на встрече с членами Правительства МО.

9. Когда начнется строительство детского сада во 2-м мкр.? (срок сдачи)
Ответ. Началась подготовка задания на проектирование, начало строительства – 4 квартал 2007г., срок сдачи ГК – 2008г.

Гарантии на построенные дома

1. Существует ли гарантия на построенные дома и сколько она действует, механизм работы гарантии?
Ответ. После передачи ключей начинается персональная работа с каждым жильцом, происходит осмотр квартиры, составляется список недоделок, которые должны быть устранены. Кроме того, в течение 2-х лет действует гарантия качества, согласно которой Подрядчик безвозмездно устраняет недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации.

2. Возможно ли сократить 3-х месячный срок устранения недоделок?
Ответ. Не существует предписания об устранении замечаний именно в трехмесячный срок. В настоящее время дефекты по замечаниям будущих жильцов, как правило, устраняются в течение месяца.

Проблемы въезда-выезда и общественного транспорта

1. На встречах ИГ с руководством компании было заявлено о том, что въезд со светофором на территорию ПП со стороны Москвы будет запущен в июне 2006 года. Когда будет въезд?
Ответ. В настоящее время организовать въезд не представляется возможным в связи с реконструкцией Волоколамского шоссе. ГАИ Московской области сможет решить этот вопрос только после окончания общей реконструкции Волоколамского шоссе в 2009г.
Постановили: руководство СУ-155 окажет содействие в решении вопроса о переносе остановки общественного транспорта в микрорайон.

2. По мере заселения домов увеличится поток личного транспорта, и весь этот поток идет по дворам 13 и 12Б корпусов. Необходимы еще заезды в наш микрорайон – например, сразу после котельной и за 14 корпусом, лучше конечно, если бы открыли дорогу за 16-18 корпусами. Возможно ли организовать и воплотить в жизнь?
Ответ. Данные вопросы решаются в рабочем порядке по мере окончания строительства отдельных корпусов. В настоящее время отсутствует возможность организации дополнительного въезда в микрорайон, позже этот вопрос будет решаться.

Газ и котельная, отопление

1. Когда подключат газ к котельной № 2?
Ответ. Срок перевода котельной №2 на газ – июнь-июль 2007г.
По дополнительному вопросу: Территория, выгороженная рядом с котельной №2, принадлежит ТЭК СУ-53. Направление использования данной территории ЗАО «СУ-155» неизвестно, размещение на ней еще одной котельной по техническим причинам не представляется возможным.
Вниманию соинвесторов: при переходе на газовое топливо тариф будет откорректирован в соответствии с реальными расходами на отопление. Скорее всего, это приведет к удорожанию, поскольку данная котельная пока не включена в общий реестр котельных г. Красногорска и тариф не будет равен среднему по котельным города. Компания ТЭК СУ-53 должна предоставить документы в МОЭСК для согласования тарифа, а затем организовать внесение котельной в общий реестр города для присоединения к муниципальному тарифу. На эту процедуру потребуется не менее полугода.

2. Когда подключение к отоплению корпуса 5 мкр. 1?
Ответ. Дом будет отапливаться в отопительном сезоне 2007-2008г.г.

3. Когда начнут строить котельную № 1?
Ответ. Строительные работы уже начались. Установка оборудования начнется в апреле 2007г. Окончание пусконаладочных работ – август-сентябрь 2007г.
Частичный перевод системы отопления микрорайона с котельной №2 на котельную №1 будет произведен оперативно, т.к. сети между котельными закольцованы и необходимо лишь переключить запорную арматуру.

4. Какие перспективы отопления домов 1а, 1б, 2а, 2б (мкр. 1) в отопительном сезоне 2007-2008г.
Ответ. Данные корпуса будут отапливаться в отопительном сезоне 2007-2008г.

5.Котельная №1, которая еще не построена, должна отапливать недавно сданные ГК дома второй очереди (к примеру 3 мкр-н к3,3 мкр-н к1б...), если котельная не будет сдана к следующему отопительному сезону, то мощности котельной №2 не хватит на всех! Очень интересуют сроки строительства, монтажа, пуско-наладочных работ, не говоря уже о главном вопросе, когда подведут ГАЗ?
Ответ. См. ответ на вопрос 3.

6. Будет ли пробное отопление дома мкр.1, корп.1б в этом отопительном сезоне? Хотелось бы после получения ключей делать ремонт, но есть ли гарантия что отопление будет в следующем отопительном сезоне?
Ответ. При подключении корпуса к системе отопления при низкой температуре воздуха возможна аварийная ситуация, поэтому отопление будет подключено к следующему отопительному сезону.

Охрана

1. Требуем обеспечить охрану возведенных корпусов в Красногорье. Особенное внимание хотелось бы обратить на бесхозные дома серии И-155 в третьем микрорайоне, а также на все остальные возведенные дома
Ответ. Все корпуса микрорайона охраняются, договор заключен с ЧОП «Виктория». Охрану сданных в эксплуатацию корпусов должна обеспечивать УК «Павшино».
Постановили: Поставить вопрос о качестве работы охраны перед руководством ЧОП «Виктория».

Внутриквартальное освещение

1. Когда начнет нормально работать внутриквартальное освещение?
Ответ. В зоне первой очереди строительства осталось обеспечить освещение территории между детским садом и школой, остальные работы завершены. Включение наружного освещения производится дежурными электриками. С жалобами необходимо обращаться в УК «Павшино».

Гаражный комплекс и парковки

1. Когда приступят к строительству гаражного комплекса и план по сдаче?
Ответ. Начало строительства гаражного комплекса – ориентировочно 3-ий квартал 2007г. Окончание работ – 2008г.

2. Количество мест в запланированных гаражных комплексах не хватит на всех, да и цена на них многим не по карману. Будут ли построены дополнительные открытые стоянки или хотя бы расширены имеющиеся возле домов?
Ответ. На территории микрорайона предусмотрены только открытые гостевые стоянки у корпусов. Рядом с горнолыжным спуском будет оборудована большая открытая стоянка для гостей. Не исключена возможность для жителей решить вопрос об использовании мест на стоянке в ночное время.
Постановили: рассмотреть вопрос о возможности оборудования временных открытых стоянок.

Присвоение адресов и регистрация

1. Когда будет присвоен почтовый адрес хотя бы у уже сданных домов?
Ответ. Документы, необходимые для присвоения почтового адреса, переданы администрации Красногорского района Московской области. Почтовый адрес будет присвоен после реализации инвестиционного контракта, пока нужно пользоваться строительным адресом.

2. Когда будет возможность оформить хотя бы регистрацию по корпусам 14, 5 мкр 1?
Ответ. В соответствии с законодательством регистрация может быть оформлена только после получения Свидетельства о собственности на жилище. До этого каждому корпусу должен быть присвоен почтовый адрес и по каждому корпусу должен быть подписан Акт реализации инвестиционного контракта.

3. Когда появятся почтовые адреса, и когда можно будет оформлять прописку?
Ответ. Необходимо дождаться открытия адреса и получения права собственности.

Компенсации

Каким образом предусмотрена компенсация жителям при перебоях с отоплением, водоснабжением, и пр.? И как ее получить?
Ответ. Законодательство предусматривает выплату компенсаций в подобных случаях только собственникам жилья, но, по мнению Генерального директора ЗАО «СУ-155», руководству УК «Павшино» следует рассмотреть возможность выплаты компенсации соинвесторам.
Постановили: УК «Павшино» рассмотреть вопрос о возможных компенсациях соинвесторам.

И-1723

На встрече 18.05.2006 было разъяснено, что в серии И-1723, 1 микрорайон, корпуса 15, 16, 17, 18, будет остекление балконов, это же прописано в договорах, но до сих пор данные работы не начаты. Так будет проводиться остекление или нет?.
Если будет, то когда? Если не будет, то какую компенсацию будут иметь соинвесторы?
Ответ. Работы по данным корпусам ведет ЗАО «ОСК». Все работы, предусмотренные договором, в том числе остекление балконов, должны быть выполнены.

Инфраструктура

Когда заработает инфраструктура: социальные объекты, магазины, появятся пункты милиции и т.д.?
Ответ. В микрорайоне Павшинская Пойма кроме образовательных (д/сады, школы) и спортивных сооружений будут функционировать также отделение связи, ОВД (отделение милиции), молочная кухня, поликлиника, гаражные комплексы, пожарное депо, предприятия торговли и бытового обслуживания и т.д. Сроки ввода обязательных объектов (ОВД, отделение связи, молочная кухня) будут уточнены по мере их сдачи, однако начало и организация их работы зависят от соответствующих служб г. Красногорска. Так, на данный момент сдан и полностью оборудован детский сад в 1-м микрорайоне, но сроки начала его работы определяет Управление образования г. Красногорска.