Задать вопрос

Протокол встречи с инициативной группой

 

 

Протокол встречи с соинвесторами строительства ж/к "Красногорье" (Павшинская пойма),
18 мая 2006г.

 

От ЗАО "СУ-155" присутствовали:

• Зам. генерального директора ЗАО "СУ-155" - Грачев В.В
• Зам. генерального директора ЗАО "СУ-155" - Болдырев А.В.
• директор юридического департамента ЗАО "СУ-155"- Босхолов С.П
• зам.генерального директора ЗАО "МосОблИнвестСтрой" - Леонов Б.Ф.

представители подрядных организаций ЗАО "МЖС", СУ-53, МВКС.

• генеральный директор АТСЖ ДЭЗ Шишлов А.П.
• начальник проектного отдела КТ "СУ-155" и компания" Чебушев А.А.
• начальник отдела заселения КТ "СУ-155" и компания" Хренов В.Ю
• начальник юридического отдела КТ "СУ-155" и компания" Медведева Е.Ю.

Повестка встречи и ответы на вопросы.

1. Сроки сдачи объектов ГК, прохождения БТИ, заселения и оформления в собственность.
   
   
   1. Состояние ГК по корпусам 7, 9, 10, 11, 12а, 12б, 13, 14, 20, 21 (1-й микрорайон), а также 2А, 2Б, 5 (2-й микрорайон). Если ГК по этим объектам или некоторым из них прошла - просим предоставить копии актов ГК. Пока акты ГК окончательно не утверждены у Председателя ГК. Пожар в апреле частично повлиял на сроки сдачи ГК - сделали повторную ревизию всех противопожарных систем. Однако в течение 1-й половины июня ГК будет оформлена (по согласованию с руководством области). Тем не менее, сроки заселения не сдвигаются - как и говорилось ранее, это конец июня - июль 2006г.
      
      
   2. Как пожар на стройке (21 апреля) повлияет на сроки сдачи? См.выше.
      
      
   3. Сроки сдачи корпусов и получения ключей (необходим график прохождения ГК по корпусам и определение реальных сроков заселения). План-график получен, будет размещен на сайте www.krasnogorie.ru и передан представителям ИГ не позднее 1 июня.
      
      
   4. Когда планируется начать заселение жильцов? См. ответы выше
      
      
   5. Точные даты окончательных обмеров БТИ по корпусам. В настоящее время по всем корпусам БТИ прошло, осталась только часть 20 и 9-й корпус
      
      
   6. Сроки оформления в собственность. По всем вопросам обращаться в Отдел оформления собственности в КТ "СУ-155" и компания".
      
      
      
2. Коммуникации.
   
   
   1. Что подразумевается под первой очередью, когда речь идет о коммуникациях?
      
      Водоснабжение и канализация (соответственно, и договора и разрешения) - для всех очередей. Вода - из Митино, канализация - Строгино (подробно было на сайте www.krasnogorie.ru).
      
      По электричеству - для всей 1-й очереди и части 2-й очереди (2а, 2б,5, 7) вопрос с электроснабжением решен полностью - "запитано" Пинягинской электростанции. На данные дома рассчитана трансформаторная станция около 21 корпуса. На отсальные корпуса эл.энергия пойдет из Красногорска, осталось проложить 1,5 км кабеля и построить трансформаторную подстанцию.
      РТП - монтаж оборудования уже закончен, сейчас идет допоставка оборудования Siemens.
      
      Отопление - 1-я котельная обеспечивает теплом 1-ю очередь и часть 2-й, вторая котельная будет строиться за горнолыжным спуском и обеспечит теплом другие очереди (эта котельная будет запущена к моменту заселения еще не построенных корпусов, к отопительному сезону 2007-08). Теплосеть выполнена, закольцована.
      1-я котельная будет запущена уже к этому отопительному сезону (2006-07), если не будет по каким-либо причинам поставок газа, то запуск будет на диз.топливе.
      Договора на поставку газа (с МежРегионГаз) оформляются на обе котельные сразу.
      Все коммуникации будут работать к моменту заселения первых корпусов.
      
      
   2. Где и откуда коммуникации для 2-й очереди? Окончание монтажа? См. ответ выше
      
      
   3. Хотелось бы узнать состояние строительства КНС для первой очереди ПП, которую должны были построить 28.03.2006. Здание возведено, идет установка оборудования.
      
      
   4. Завершены ли работы по водоснабжению? См. ответ выше
      
      
   5. По информации с первой встречи, вода идет из Митино. Для первой очереди или для всех очередей? Если только для первой, то откуда придет для второй и остальных. Сроки подключения по каждой из очередей.
      
      
   6. Будут ли установлены поквартирные счетчики по холодной/горячей воде, отоплению? или только общедомовые. Будут установлены поквартирные счетчики.
      
      
   7. Электричество - идет подключение для первой очереди или для всех очередей? См. ответы выше.
      
      
   8. На какие очереди(микрорайоны) рассчитана трансформаторная станция около 21корп? Если только для первой, то когда возведут для остальных. Сроки подключения по каждой из очередей. - см. ответы выше
      
      
   9. Отопление (газ) - на какие очереди (микрорайоны) рассчитана построенная котельная? Собираются ли строить дополнительные котельные? Если да - то для каких очередей (микрорайонов) и к какому сроку введут. - см. ответ выше.
      
      
   10. Будут ли проводиться (или уже проведены) профилактические работы в построенной котельной? (как на большинстве таких объектов в летний период) - Профилактики не будет, так как система в данный момент не находится в работе. Пробный пуск оборудования был, все показатели были в норме (подробнее на сайте www.krasnogorie.ru)
       
       
   11. Согласована ли документация на разрешение подключения котельной к газовой сети района на ее постоянную работу? Документы находятся в работе.
       
       
   12. По информации с первой встречи, канализация завязана на Строгино. Известно, что для канализации были получены разрешения из Москвы, но для каких очередей - для первой или для всех? Если только для первой, то куда будут подключать остальные и когда подключат? - см. ответы выше.
       
       
   13. Прошла ли тендерная комиссия по выбору подрядчика на строительство очистных сооружений и выбран ли проект на очистные сооружения? Для каких целей строят очистные сооружения - для канализации 2,3,4 очередей? Тендерная комиссия прошла, организация определена ("МосВодоКаналСтрой"), уже идет строительство так называемой "ливнёвки".
       
       
   14. До завершения строительства очистных сооружений возможно ли будет осуществлять заселение в дома или нет? На заселение в квартиры строительство "ливнёвки" влияния не оказывает.
       
       
   15. Телефон, телевидение, интернет. Кто, когда, почем и прочие условия. Вопрос не к застройщику.
       
       
       
3. Вопросы по корпусам.
   
   
   1. Будут ли стеклить балконы/лоджии по сериям домов: И-155, ИП 46-С, И-1723? Да, застекление будет - по сериям И-155, ИП-46С, И-1723.
      
      
   2. Домофоны во всей ПП (да/нет). Да.
      
      
   3. Соответствие СНИПам (стены - критерий вертикальности; потолки, полы - критерий горизонтальности, отсутствие перепадов, и пр). Что предусмотрено в случае несоответствия СНИПам? При осмотре квартиры и подписании акта осмотра в данном документе описываются все недостатки, выявленные в ходе осмотра (в том числе и все несоответствия СНИПам). Затем застройщик за свой счет устраняет выявленные недоделки в заранее определенные сроки.
      
      
   4. С какой степенью отделки все-таки будут сдаваться корпуса. Если есть расхождения с описанием в договоре, то какие действия будут предприниматься? Корпуса будут сдаваться с отделкой, предусмотренной проектом, а также договором с соинвестором. Если есть расхождения, то они также отражаются в акте осмотра квартиры (см.выше), и застройщиком принимаются меры по решению данной проблемы.
      
      
   5. Отделка помещений внутри зданий (подъезды): когда планируется (сроки) и как это влияет на сдачу объекта ГК? Отделка помещений (подъездов, лифтовых холлов и проч) производится согласно проекту. Без отделки мест общего пользования дома не могут пройти ГК.
      
      
   6. В домах серии И-155 (9, 20 корпуса) в квартирах, начиная с 2-х комнатных, один балкон застеклен, а второй нет. Этот общий на две квартиры балкон не имеет перегородки между квартирами. Будет ли перегородка? Перегородка будет. Застекление будет.
      
      
   7. Будут ли переделывать то, что было повреждено из-за отсутствия отопления домов зимой, когда и за чей счет? (отвалившаяся краска и побелка в подъездах, поломка счетчиков воды, электроэнергии) Все будет восстановлено за счет застройщика.
      
      
   8. Почему так медленно осуществляются работы по возведению монолитного 19 корпуса (прошел срок окончания строительства, прописанный в договорах)? На объекте вот уже полгода работает одна сваезабивочная машина, вбито не более трети свай. Сколько еще ждать окончания строительства? 19 корпус - монолитный, были проблемы с проектом. На данный момент работы возобновлены, сдача корпуса - не ранее II квартала 2007 года.
      
      
   9. Правда ли, что 19 корпус в результате изменения проекта не только лишился паркинга, но и перестал быть "монолитом" (превратился практически в копию И-155, аналогичное основание и панельные стены)? Выгода такого удешевления для СУ-155 понятна, а что это дает соинвесторам? Данный корпус монолитом быть не перестал, но лишился гаража вследствие особенностей грунтов (именно с этим были связаны проблемы с проектом и задержка строительства). Сменился застройщик, новый застройщик вышел на площадку в конце мая.
      
      
   10. Почему при строительстве 17, 18 корпусов (может быть, и в других корпусах) перестали устанавливать венткороба в строительных конструкциях, а выгораживают шахты пазогребневыми блоками? - Данные действия согласованы, дополнительных работ проводиться не будет.
       
       
   11. Планируется ли возобновление строительно-монтажных работ на площадке 8 корп. в ближайшее время? - работы возобновлены, подрядчик заменен (ООО "Латгалия")
       
       
   12. В Москве работы на новостройках ведутся практически целые сутки без выходных. Почему в ПП график работ: 9-18 и нерабочие выходные? Этот вопрос в компетенции руководителей строительных компаний (подрядчиков и субподрядчиков). Нормы по продолжительности рабочего дня и по технологии производства работ соблюдаются.
       
       
   13. У корпуса 12а сменился застройщик (МЖС заменено на "СУ-155"). Надо ли менять какие-то бумаги? Какие действия должны предпринять соинвесторы? - какие-либо документы соинвесторам менять не надо. На сроки сдачи и заселения смена подрядчика не влияет.
       
       
   14. Будет ли в. произведена замена подрядчика строительства 8 корпуса (ООО "Эко-Эк")? В какие сроки произойдет передача функции подрядчика другой компании? По каким критериям будет выбран новый подрядчик? См. выше, ответ на вопрос 11.
       
       
       
4. Схема/план застройки.
   
   
   1. Что означают цифры на данном ПЛАНе (план прилагается ниже)? Если это секции, то почему перепутаны? На плане (план корпусов с обозначением секций, размещен на рекламных буклетах и на сайте ЗАО "СУ-155" ) - указаны номера секций. Отсчет может вестись как справа налево, так и наоборот.номера подъездов будут установлены только после прохождения обмеров БТИ и подписания актов ГК.
      
      
   2. Существует ли согласование строительства объектов района Красногорье в черте водоохранной зоны Москвы-реки? Возможны ли проблемы с отзывом данных согласований? Часть уже построенных домов в ж/к "Красногорье" попадает в эту зону. Необходимые согласования получены.
      
      
   3. Интересует вопрос строительства домов в 4-ой очереди. Будет ли пересматриваться генеральный план в этой части, возможно ли уменьшение этажности домов? Каковы сроки начала строительства? Как может измениться Генплан строительства? - в данный момент нельзя говорить об окончательном плане застройки 4-й очереди: план находится в работе и зависит как от решения архитектурного бюро, так и от последующих согласований и утверждений (в том числе, и на уровне администрации).
      
      
      
5. Социальная инфраструктура.
   
   
   1. Предусмотрены ли помещения для жильцов дома: детские, спортивные клубы и т.п.? такие помещения предусмотрены.
      
      
   2. Будет ли обещанный парк и/или ботанический сад? Где и когда? По последнему плану (приведен на сайте www.krasnogorie.ru) - предусмотрена парковая зона вдоль линии набережной.
      
      
   3. Построят ли бассейн, где и когда? Бассейн будет построен. Местоположение будет уточняться.
      
      
   4. Есть ли у застройщика соответствующим образом оформленное обязательство (гарантии, социальное обременение) перед администрацией Красногорского района/Москвы по срокам сдачи в эксплуатацию школ и детских садов? Если нет, то почему? На данный момент отказывают в постановке на очередь в д/с жителям Красногорья. По вопросу сдачи в эксплуатацию и д/с необходимо уточнять информацию, поскольку этот вопрос связан с отделом образования Красногорского района. По школе - см. ниже.
      
      
   5. Будет ли функционировать школа к 1 сентября 2006 г. Если - нет, то - когда? Школа должна быть открыта к 1 сентября, отдел нар.образования работает по подготовке кадрового состава.
      
      
      
6. Электрика
   
   
   1. Будет ли электропроводка по квартире в домах серии ИП 46С? (если не будет - нужен ли проект или стандартный будет выдаваться бесплатно). Электропроводка будет в домах серии ИП-46С (у тех, у кого указано в договоре). Стандартный проект (предусмотренный для оборудования муниципальных квартир) можно выдать, однако типовой, стандартный проект в обязательном порядке надо индивидуализировать, то есть "привязывать" к конкретной квартире. То есть процедура согласования все равно необходима.
      
      
   2. Необходим ли согласованный и утвержденный проект по электрике в корпусах серии П-44Т? Разводка в серии П-44Т выполнена по стандартному варианту. При отсутствии изменений согласовывать дополнительно не надо. При внесении изменений в проект необходимо согласовывать (таким же образом, как и в других сериях - необходима "привязка" к конкретной квартире).
      
      
   3. Нужно ли согласование изменений электрики в домах П-44Т? См. выше
      
      
   4. Предоставьте обещанные бесплатные типовые проекты по всем домам, которые построены и строятся в ПП. Для получения бесплатного типового проекта и дополнительной информации обращаться в проектный отдел КТ "СУ-155" и компания"
      
      
   5. Сколько будет выделено кВт на каждую квартиру, и будет ли разниться эта величина для разных домов? Зависит ли выделенная мощность от а) типа дома б) от типа квартиры (однушка, двушка, трешка)? На каждую квартиру в П-44Т --- 10-14 кВт, в И-155 --- 10 кВт, ИП-46С --- 14 кВт. Мощности на квартиру не зависят от количества комнат.
      
      
      
7. Транспорт.
   
   
   1. Имеются ли согласованные схемы новых маршрутов и планов по вводу наземных линий общественного транспорта до Красногорья. Вопросы по поводу маршрутов транспорта и новых линий - в Администрацию Красногорского района.
      
      
   2. Будет ли на момент сдачи домов нормальный въезд в ПП и где? По плану строительства ПП будет организован въезд на территорию застройки. Подробно о планах реконструкции Волокорламского шоссе, устройства дороги-дублера и прочем - см. информацию на сайте www.krasnogorie.ru
      
      
   3. Планируется ли создание/перенос в ПП конечной станции автобусов (как у м. Тушинская, пл. Павшино), которые будут развозить народ по Красногорску? Если да, то где будет находиться этот автобусный перевалочный пункт? Можно ли его перенести/запланировать за пределами ПП или на его границе? - см. ответ на вопрос 7.1.
      
      
   4. Когда планируется обещанный перенос станции Трикотажная за МКАД? От кого это зависит, в каком состоянии этот вопрос, кто им занимается? Данный вопрос - не к застройщику.
      
      
   5. Реально ли присоединение Павшинской поймы к Москве? Вопрос к администрации Красногорского района
      
      
   6. Будет ли район огражден от Волоколамского шоссе звукогрязеизолирующими щитами? Нет. Установка данный щитов не предусмотрена проектом. Все требования по СНИПам (шумо- и пылеизоляция) соблюдены.
      
      
   7. Будет ли мост через Москва-реку и где? "Привязка" моста к плану застройки не зависит от застройщика.
      
      
      
8. Предоставление документов и юридические вопросы.
   
   
   1. Просим предоставить копии разрешений на строительство на возводимые и возведенные объекты. Также указать степень готовности разрешений, на те дома, которые построены, но разрешений на строительство до настоящего времени не имеется.
      
      
   2. Просим предоставить кадастровые документы: план, выписку из кадастра, чертеж границ, схему расположения на каждый земельный участок, на котором ведется строительств.
      По данным вопросам (1, 2 п.8) необходимо обращаться в Юридический департамент ЗАО "СУ-155", с письменным запросом на получение заверенных копий данных документов. При копировании документов необходимо будет оплатить копирование и заверение документов. От одного дома будет рассмотрен только один запрос.
      
      
   3. Возможно ли расторжение договора на оформление в собственность и оформление собственными силами для тех отдельных покупателей, кто готов этим заниматься сам? Возможно ли заключение договора на оформление (и, главное, его оплата) после ГК? Ответ на данный вопрос размещен на сайте www.krasnogorie.ru, в разделе "Вопрос-Ответ"
      
      
   4. Можно ли купить-продать по переуступке квартиру, в домах, уже сданных ГК? (интересует схема проведения сделки). Хотелось бы получить развернутый официальный ответ (возможна ли такая сделка в принципе? какие риски? этапы сделки? - Ответ на данный вопрос размещен на сайте www.krasnogorie.ru, в разделе "Вопрос-Ответ"
      
      
   5. Создано ли уже ТСЖ застройщиком? ТСЖ создается, оформляются все документы.
      
      
   6. Кому будут принадлежать теплосети, водопровод, котельные (КрА или СУ-155)? Котельная принадлежит ТЭК СУ-53, остальные коммуникации - Администрации Красногорского района.
      
      
      
9. ТСЖ и АТСЖ "ДЕЗ"
   1. Будет ли изменена политика поведения АТСЖ ДЭЗ (тарифы) в связи с последними событиями в Трехгорке? По тарифам - см. ответы ниже. По политике поведения АТСЖ ДЭЗ - вопрос требует пояснений, предложено организовать дополнительную встречу.
      
      
   2. Возможна ли передача района в ТСЖ, созданное жителями ПП? При условии соблюдения законных процедур при создании такого ТСЖ.
      
      
   3. Какие структуры (ТСЖ) будут обслуживать корпуса после ГК, застройщиками и инвесторами которых были организации, не входящие в группу компаний СУ-155 (мкр. 1., к. 21, 11, 12Б, 13 и пр.) АТСЖ ДЭЗ
      
      
   4. Обоснование тарифов. Почему в АТСЖ ДЭЗ сложилась практика требовать оплату за воду, эл-во по какому-то мифическому среднему тарифу, если везде ставятся счётчики? Процедуру формирования тарифов предложено обсудить на отдельной встрече (с предоставлением оснований расчетов). На настоящий момент процесс тарифообразования еще не начат в связи с отсутствием предварительных тарифов со стороны поставщиков услуг.
      
      
   5. Есть ли уже договора с продавцами услуг, в частности газа, электроэнергии, и пр. А то в Трехгорке котельная стояла, а газ не давали в виду отсутствия договоренностей. Идет процесс согласования и подписания таких договоров. Должны быть закончены к заселению.
      
      
   6. Страховой договор - типовой. Возможен ли выбор фирмы-страховщика? Возможны ли варианты, например, залог, возвращаемый в случае, если всё нормально. См. ответ на п.1 данной рубрики
      
      
   7. Будущая оплата коммунальных платежей будет производиться при уже включенных воде, отоплении и т.д.? Да

ПОЖЕЛАНИЯ и ПРОСЬБЫ.

1. В случае выдачи ключей, необходимо оградить площадку под строительство недостроенных корпусов. Площадки будут огорожены в обязательном порядке в связи с требованиями безопасности.
   
   
2. Пригласить на встречу представителей СУ-53, пусть из первых уст расскажут о коммуникациях. Представитель СУ-53 присутствовал на встрече.
   
   
3. Есть ли возможность получить поэтапный график по всем компонентам стройки - инфраструктуре, коммуникациям, корпусам. - подобный график присутствует на сайте www.krasnogorie.ru.

Заместитель генерального директора ЗАО "СУ-155"                                                                                           Болдырев А.В.

29.05.06.