Задать вопрос

Протокол встречи с инициативной группой

 

Протокол встречи руководства ЗАО "СУ-155"
с соинвесторами строительства ж/к "Красногорье" (встреча состоялась 28 сентября, Каховка,20А)

На встрече присутствовали:
Зам. генерального директора ЗАО "СУ-155" Болдырев А.В.
Зам. генерального директора ЗАО "СУ-155" Бессонов В.И.
Директор Юридического департамента ЗАО "СУ-155" Босхолов С.П.
Зам. генерального директора ЗАО "Мособлинвестстрой" Леонов Б.Ф.
Представители от:
ОКС "СУ-155"
ОГЭ "СУ-155"
ЗАО "МЖС"
ЗАО "Терра"
КТ "СУ-155 и компания" (Отдел оформления, Проектный отдел)
Отдел по работе с инициативными группами соинвесторов
УК "Павшино"
ЗАО "ТУКС-4"
ЗАО "ОСК"
Представители соинвесторов (список прилагается)

На встрече были обсуждены следующие вопросы.

1. Сроки сдачи домов.
1.1 Был ли кто-нибудь наказан за постоянный срыв сроков строительства и заселения? Если да, то как? Если нет, почему?
Ответ: на данный вопрос ответ не был дан, ввиду того, что подобные действия находятся исключительно во внутреннем ведении компании "СУ-155".

1.2 Уточненные сроки сдачи домов первой очереди.
Ответ: корпуса 9, 14 и 20 будут сданы до конца октября текущего года, 10, 12а - до конца 4 квартала 2006 г.

1.3 "Кирпичи" 15, 16, 17, 18 - что с ними? Когда? Доколе?
Ответ: корпуса 15, 16, 17 будут подготовлены к сдаче ГК до конца 2006 г., корпус 18 - ГК запланирована на 1 полугодие 2007 года.

1.4 Зависят ли сроки ГК 2 очереди от ввода котельной и если да, то как можно говорить про IV квартал?
Ответ: сроки сдачи домов 2 очереди от ввода котельной не зависят. На данный момент складывается следующая картина: с 4 октября начнутся пробные топки котельной на дизельном топливе (пуско-наладочные работы). По результатам, будут устраняться возможные дефекты, которые могут быть выявлены в процессе пробных топок. Газ будет подведен к середине ноября 2006 года, после чего отопление начнет работать на газе. В данный момент отопление идет на дизеле.

1.5. Каковы прогнозы на реальные сроки ГК по корпусам 2 очереди?
Ответ: в этом году помимо домов первой очереди, также будут введены в строй дома второй очереди, а именно:
1 микрорайон: 1а, 1б, 2а, 2б, 5, 7 корпуса.
2 микрорайон: 2а, 2б и 5 корпуса.
3 микрорайон: 1а, 2, 3, 6, 7 корпуса.

1.6. Когда ГК корпуса 12А, первой очереди?
Ответ: см. пункт 1.2

1.7. В чем проблема, в настоящий момент, со сдачей домов? Если коммуникации проведены, дома (кое-как худо-бедно)построены, электроразводку в большинстве домов не планируется делать, почему снова перенос сроков на неопределенный срок?
Ответ: сроки сдачи домов приведены выше, подробно проблемы со сдачей домов не освещались - это внутренние задачи компании, обсуждать которые не представляется уместным.

1.8. Когда ГК по 12А корпусу и с чем связано систематическое пускание пыли в глаза будущим жильцам этого дома?
Ответ: ответ на данный вопрос раскрыт в пункте 1.2

1.9. Когда БТИ, ГК по 10-му корпусу?
Ответ: ознакомьтесь с пунктом 1.2, результатов БТИ по данному дому пока нет, ориентировочные сроки получения документов - середина ноября 2006г.

2. Коммуникации.
2.1. Сроки подключения к газу котельной для первой очереди.
Ответ: газ будет подключен в ноябре 2006г., с 23 октября котельная запущена на дизельном топливе.

2.2. Канализация готова или нет. Если нет, то когда будет готова.
Ответ: канализация готова и сдана в июня 2006 года. Информация об этом размещалась на сайте www.krasnogorie.ru и передавалась инициативной группе.

2.3. Сроки ввода основной котельной? (рядом с ГС)
Ответ: котельная, планируемая к постройке рядом с ГС, обозначается № 1. Никакой котельной рядом с уже построенной котельной № 2 не будет. В настоящий момент ведется проектирование котельной № 1, оборудование уже заказано и оплачено, сроки поставки оборудования 10 месяцев. Котельная № 1 начнет работу к отопительному сезону 2007-2008 годов.

3. Отопление.
3.1. Какие корпуса будут отапливаться этой зимой?
Ответ: в этом году будут отапливаться все дома, которые будут сданы в этом году, более подробно о том, какие дома сдаются в этом году, описано в пунктах 1.2 и 1.5

3.2. Будет или нет отапливаться 2 мкр. (корпуса 2а, 2б, 5)?
Ответ: да, данные корпуса буду отапливаться в этом году.

4. Темпы строительства очередей и корпусов.
4.1. Почему первая очередь не сдана, но при этом интенсивно строятся вторая и третьи. Иными словами - сколько бригад работают на первую очередь? Есть ли возможность изыскать ресурсы для ускорения сдачи первой очереди.
Ответ: в настоящий момент все свободные ресурсы, которые выделены в компании СУ-155 на строительство нашего района, заняты на строительстве и доводке домов в Павшинской пойме. Работа по корпусам идет в соответствии с задачами по сдаче домов ГК.

4.2. Почему так медленно строят корпус 12А, первой очереди?
Ответ: в настоящий момент времени дом возведен, выполнено благоустройство дворовой территории, проложены магистральные сети, ведется внутренняя разводка коммуникаций. См. п.1.2.

4.3. Чем объясняется столь медленное и нерасторопное строительство 8 корпуса?
Ответ: задержки в строительстве данного корпуса вызваны задержками с проектной документацией на данный корпус, которая менялась в короткий промежуток времени несколько раз. В настоящий момент проект дома полностью готов и выдан строителям. Планируемые сроки сдачи дома ГК - 3 квартал 2007 года.

4.4. Почему так медленно строят мкр. 2 корп. 3.?
Ответ: в процессе строительства выявилось, что грунты в месте расположения данного дома имеют исключительный характер, запланированные к установке по проекту сваи установить не представляется возможным.
В настоящий момент согласована установка подходящих свай, работы на объекте будут возобновлены в ближайшее время. Замена свай не скажется на прочности и надежности фундамента. Срок ввода дома - 3 квартал 2007 года.

4.5. Сейчас начались работы по строительству Спортивно-оздоровительного комплекса и детского досугового центра около 14 корпуса. Когда планируется закончит его монтаж и реальные сроки ввода?
Ответ: Спортивно-оздоровительный комплекс перенесен в район ГС, на его месте возводится трехсекционный 14-ти этажный дом.
Также в настоящий момент внесены изменения в план застройки 2 очереди 1 микрорайона: вместо 6 корпуса, который изначально планировался, как монолитный дом, будут построены два дома (1й- башня, 2й - линейный дом).

5. Вопрос к застройщику И-1723.
5.1. Чем закончилась эпопея с переделкой вентиляционных шахт (напоминаю, в 15-м корпусе были снесены шахты, выложенные из пазогребневых блоков, и взамен них были выстроены другие, но также без вентиляционных отверстий в квартирах)?
Ответ: ответ был получен от представителя застройщика. В настоящий момент вентшахты переделаны в соответствии с проектом.

5.2. Эти последние шахты отвечают требованиям по вентилированию жилых помещений?
Ответ: установленные в соответствии с проектом вентиляционные шахты полностью отвечают требованиям по вентиляции жилых помещений.

5.3. В частности, выделены каналы для каждой квартиры?
Ответ: каналы для каждой квартиры выделены, если этого не произошло, будет проводиться разбор каждого такого случая в индивидуальном порядке.

6. Заселение.
6.1. Когда заселение корпуса 12А, первой очереди?
6.2. Каковы прогнозы на реальные сроки выдачи ключей по корпусам 2 очереди?
6.3. Когда будут заселять 15-17 корпуса?
6.4. Когда заселение 14 корпуса?
6.5. Когда будет происходить заселение корпусов 2а, 2б и 5 в мкр. 2?
6.6. Когда заселение 10-го корпуса.
6.7. Когда же начнется заселение корп. 7, 1 мкр? Сколько еще будут сдвигаться сроки?

Ответ на вопросы 6.1 - 6.7: заселение будет начинаться в среднем по окончании 1 месяца с момента сдачи домов ГК. Но возможно и сокращение данного срока, в данной ситуации многое будет зависеть от УК "Павшино".

6.8. Когда начнется заселение 21-го корпуса?
Ответ: заселение 21-го корпуса осуществляется в настоящий момент.

7. Инфраструктура (мост, дороги, дворы и т.д.)
7.1. Кто является инвестором, заказчиком, проектировщиком и подрядчиком:

а) пешеходного моста через Москва-реку;
Ответ: на данный вопрос у компании СУ-155 нет ответа, так как строительство моста не входит в инвестиционный договор, на основании которого осуществляется застройка Павшинской поймы.

б) эстакады-развязки на въезде в район?
Ответ: финансирование строительства данных развязок осуществляется из бюджета Москвы и Московской области. Ориентировочные сроки окончания строительства развязок со МКАДом - 2007 год, с Ильинским шоссе - середина 2008 года.

7.2. Заложены ли расходы на их строительство в "цену кв.метра", если да - то где аккумулируются эти средства?
Ответ: денежные средства на строительство данных объектов не заложены в цену квадратного метра.

7.3. Кто устанавливает сроки проектирования и строительства этих объектов?
Ответ: сроки проектирования и строительства данных объектов установлены в инвестиционных контрактах фирм-подрядчиков. Компания "СУ-155" никакого отношения к данному строительству не имеет.

7.4. Когда начнет работать инфраструктура: детский сад, школа, магазины и пр.?
Ответ: инфраструктура начнет работать в этом году. Назначено время прохождения ГК следующим объектам: детский сад - октябрь сего года, школа - ноябрь 2006 года. Компания считает, что к сентябрю не было смысла вводить данные объекты в связи с тем, что пока нет массового заселения Павшинской поймы.

7.5. Когда будет готова транспортная инфраструктура: расширена Волоколамка, развязка на МКАД, а также внутри микрорайона?
Ответ: расширение Волоколамского шоссе и строительство развязки на МКАД не входит в обязанности компании СУ-155, так как это не прописано в инвестиционном контракте (см. ответ на вопросы 7.1а, 7.2,7.3). Данные виды работ осуществляются по отдельному договору, в котором прописаны сроки начала и окончания работ, между фирмой застройщиком и Правительством Москвы.
Расширение Волоколамского шоссе будет производиться в строну железной дороги. Инфраструктура внутри микрорайона будет выполняться в рамках проекта, по мере сдачи корпусов.

7.6. Каким образом и в какие сроки будет обустроена прилегающая к домам 2а, 2б и 5 в мкр. 2 территория, чтобы можно было нормально подъезжать, делать ремонт и жить?
Ответ: в настоящий момент благоустройство внутридомовой территории у данных домов не производится, потому что необходимо провести работы по прокладке внутриквартальных электросетей (проект есть), а также установить подстанции (проект будет получен 2-6.10.06). После проведения данных работ будет выполнено благоустройство придомой территории в полном объеме. Срок - ноябрь 2006 года.

7.7. Какая организация и когда будет проводить благоустройство придомовой территории корпусов 1А, 1Б, 2А, 2Б мкр. 1 2 очереди?
Ответ: благоустройство территории данных домов будет осуществлено силами подрядных организаций.

7.8. В первой очереди было когда-то обещано построить Детский Досуговый центр. Будет ли он построен, когда и где? Будет ли какой-то спортивный центр с бассейном?
Ответ: Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и с помещениями для детского досуга будет построен рядом с горнолыжным спуском.

7.9. Строится спортивный центр между корпусами 12Б, 11 и 14. Будет ли возможность в нем заниматься спортом взрослым? От кого это зависит?
Ответ: в указанном месте строительство центра не будет. Центр перенесен к горнолыжному спуску. По вопросам организации работы в построенном центре - к той компании, которая будет управлять данным комплексом.

8. Графики.
8.1. В связи с чем, не выполняется график по началу работ по корпусу 5, мкр. 3?
Ответ: во время строительства из-за особенностей грунтов пришлось изменить проект строительства фундамента. В настоящий момент проект изменен, работы возобновляются.

8.2. Хотелось бы видеть реальные сроки в графиках, особенно по неначатым домам и монолитам (8 и 19). С момента появления по весне они уже не раз успели измениться, к сожалению, только в сторону увеличения.
Ответ: при поступлении информации об изменении сроков, графики обновляются.

8.3. Надо попросить СУ заранее подготовить табличку по всем корпусам с ориентировочными датами окончания работ, ГК, БТИ, выдачи ключей и т.д.
Ответ: опыт создания подобной таблицы показывает, что информация быстро устаревает и меняется в силу объективных причин.

9. Строительство.
9.1. Когда прекратится использование домов в бытовых целях строителей, и как следствие, простите, загаживание помещений отходами жизнедеятельности.
Ответ: в момент строительства домов, в домах никто не проживает. После окончания строительства, перед сдачей домов ГК, проводятся работы по удалению строительного мусора.

9.2. Убедительная просьба ответить, что конкретно будет построено возле 7-й секции корп. 2А, 1мкр., каких размеров и какую функцию будет выполнять? (пояснение: Пытались уточнить (жители) дома в СУ 3 мес. назад, но толком ничего нам в СУ не ответили. То насосная станция, то трансформаторная, каких размеров будет - не известно! Может, что-то уже прояснилось? Хочется получить четкий ответ, что это, и каких размеров, т.к. такое сооружение изначально не планировал видеть возле своего подъезда).
Ответ: возле указанной секции будет построена трансформаторная подстанция типичного образца. Для ознакомления можно пройти в первую очередь и ознакомиться с размерами данной постройки, а также с её окраской.

9.3. Что будет делать СУ с квартирами, где по инвестиционному договору прописана электроразводка без оконечных устройств. В частности, интересует 10 корпус (покупал в КТ СУ-155). Появилась информация, что никакой электрической разводки СУ делать не собирается, несмотря на то, что у многих людей это обещано в договоре. Каким образом СУ-155 предлагает решать эту проблему?
Ответ: в настоящий момент компания СУ-155 знает о данной проблеме, но пока не готова ответить на данный вопрос. Предлагается собрать отдельную встречу именно по этому вопросу. В настоящий момент планы по "муниципальной" разводке переданы представителям ИГ.

9.4. Тип домов мкр.1 корпуса 8 и 19, что это, монолит-кирпич или монолит-панель?
Ответ: 8 корпус-кирпич, 19 корпус - на настоящий момент пока не определено.

9.5. По генплану к корпусу 7 мкр. 1 примыкает некое нежилое здание. В настоящее время рядом с корпусом 7 мкр. 1 вырыт котлован. Вопросы:
а) Функциональное назначение этого помещения;
Ответ: 1-но этажная пристройка к дому для размещения объектов соцкультбыта (магазин, почта и т.д.).

б) Кто застройщик;
Ответ: группа компаний "ТЕРРА", в настоящий момент разработана строительная документация, проведены все необходимые согласования. Осуществлен выход на площадку.

в) Сроки строительства;
Ответ: проект поступил к застройщику месяц назад, в настоящие время уточнить окончательные сроки строительства затруднительно.
г)Повлияет ли строительство на заселение 7 корпуса (вопросы благоустройства территории).
Ответ: на сроки сдачи и заселения выполнение данных строительных работ не повлияет.

10. Оформление прав собственности.
10.1. Когда планируется начинать оформление прав собственности, скажем для первой группы домов, которые уже заселяются?
Ответ: общее время оформления собственности для домов в Московской области составляет порядка двух лет с момента сдачи домов ГК.

10.2. Какие планы по оформлению прав собственности для остальных домов?
Ответ: указанные выше сроки характерны для любых домов, возводимых в Московской области. Срок оформления собственности зависит от сроков прохождения ГК (оформление начинается тогда, когда дом сдан ГК).

11. Сайт "Красногорье" от СУ.
11.1. Пусть СУ наведет порядок на своем сайте - тогда вопросов будет меньше или они будут конкретнее... А то о чем мы с застройщиком разговаривать собрались??? - люди, ладно не знают когда достроят!!!, они даже не знают когда начали строить. Или пусть закроют этот ресурс гордо носящий название "официальный источником информации по всем вопросам, касающимся строительства, заселения и первичных вопросов эксплуатации (на этапе до оформления права собственности) домов жилого комплекса Красногорье".
Ответ: опыт создания таблицы по срокам показывает, что информация быстро устаревает и меняется в силу объективных причин. В настоящий момент на сайте представлена информация по срокам строительства домов, которая является официальной. По мере поступления официальной информации, таблица обновляется. Также на сайте представлены протоколы встречи СУ-155 и ИГ "Красногорье", в данных протоколах также отражены сроки, как только появляются, в том числе и завизированные новые протоколы встреч, таблица обновляется.

12. Милиция.
12.1. Когда у нас в районе появится милиция? Где будет опорный пункт с участковым? Будет ли полноценное отделение, паспортный стол, ОВИР, обезъянник, и прочие блага цивилизации? Еще меня интересует наличие отдела вневедомственной охраны.
Ответ: пункт милиции появится по мере сдачи и заселения домов. Отделения милиции будут расположены, как и в первой очереди застройки, так и во второй. Правоохранительные функции будут осуществляться в полном объеме, также будут работать паспортные столы и ОВИРЫ. В отношении вневедомственной охраны ответить пока не готовы.

13. Доп. вопросы.
13.1. Почему стали строить вместо Детского досугового комплекса (ДДК) строиться жилой дом? Сколько еще изменений будет в проект? И будет ли построен ДДК и где, а также сроки?
Ответ: на данный вопрос был дан ответ выше (см. п.4.5 и п.7.8).

13.2. Возможность прихода на сайт представителя Архитектурного отдела СУ-155?
Ответ: в настоящий момент между ИГ и СУ-155 достигнута договоренность о том, что ИГ собирает вопросы от форумчан и передает их в архитектурный отдел компании "СУ-155".
Данные вопросы рассматриваются представителями отдела и через неделю возвращаются в виде ответов представителю ИГ.
О выходе на сайт в полноценном режиме, как это осуществляет в настоящий момент Алексей Чебушев
(Электротехнический отдел) говорить сложно, в связи с высокой загруженностью отдела.

13.3. Организации остановки общественного транспорта в районе нашей застройки, и регулируемого перехода (в районе заправки, "будок риэлторов").
Ответ: в указанном месте будет остановка общественного транспорта, а также возведен надуличный переход. В настоящий момент компания СУ-155 не может сказать точно о сроках, так как ранее уже упоминалось, что строительство дублера, расширение Волоколамского шоссе не находится в компетенции СУ-155, а целиком и полностью в компетенции фирмы, выигравшей тендер на расширение Волоколамского шоссе. В данном тендере должна быть прописана организация остановок общественного транспорта, а также строительство переходов над Волоколамским шоссе. По мере заселения микрорайона будет организовано транспортное обслуживание жителей внутри района, данный вопрос находится в ведении Красногорской администрации.

Зам. генерального директора ЗАО "СУ-155" Болдырев А.В.