Задать вопрос

Протокол встречи с соинвесторами строительства

 

«УТВЕРЖДАЮ»
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155»

А.В. Болдырев

29 ноября 2007 г.

Протокол встречи руководства ГК «СУ-155» с соинвесторами строительства ж/к «Красногорье»

На встрече присутствовали:
Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155» Болдырев А.В.
Директор юридического департамента ЗАО «СУ-155» Босхолов С.П.
ООО «ОКС СУ-155» Малышева И.П.
ЗАО «МЖС» Головин И.А.
Руководитель проекта ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Лысенко В.Г.
Отдел оформления «КТ «СУ-155» и Компания» Хачатурян А.М.
Генеральный директор «УК Павшино» Брагин П.С.
Генеральный директор ООО «Высота-М» Кузьмин А.Н.
Руководитель отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

1. Строительство
1.1. Когда возобновят строительство корп.6 и 4 (2 мкрн)?
Ответ: Строительные работы по корпусу 6 будут продолжены ориентировочно в конце января 2008г., по корпусу 4 -- февраль 2008г.
1.2. Строительство 19 корпуса 1 микрорайона --- медленные темпы (за период с начала августа построен всего 1 этаж, сейчас в работе 9-10 этаж). Сроки строительства, ориентировочные сроки окончания строительства и сдачи ГК.
Ответ: Ориентировочный срок сдачи корпуса ГК – 4 квартал 2008г., на корпусе вновь изменен проект --- будет монолитно-кирпичный дом, без навесных панелей.
1.3. Что строится с торца корпуса 3 мкр.1, за котельной? Изначально вроде там планировался фитнес-клуб. Так ли это?
Ответ: Строится 3-х этажная нежилая коммерческая пристройка, назначение помещений в ней будет позже определено инвестором (покупателем данных помещений).
1.4. Строительство КНС-2 приостановлено с лета с.г., без нее невозможна сдача 2-й очереди. Просьба сообщить степень готовности по подземной инфраструктуре и сроки ввода комплекса в эксплуатацию?
Ответ: Строительство КНС-2 не приостановлено, она готова (иначе нельзя было бы заселять корпуса 2-го мкр-на), но пока официально не сдана, работает не в автоматическом режиме (пока не присоединена к постоянному источнику энергоснабжения, сдать ее официально нельзя).
Все подземные сети – канализация, теплосеть, водоканал и т.д. – выполнены на 100%, ввод в каждый дом обеспечен, за исключением 2-х корпусов – корп.5 (мкрн.3) и корп.6 (мкрн. 2).
1.5. Почему рабочие стройки живут не в бытовках, а в строящихся домах, создавая пожароопасную ситуацию в домах, в которых, естественно, нет воды. Почему также живут какие-то странные личности, не похожие на гастарбайтеров, но также проживающие в строящихся квартирах. (М1, к22, М2, к1, М2, к4, М3, к5)
Ответ: помещения отданы для временного пользования -- рабочие в квартирах могут переодеваться в рабочую одежду, но не проживать.
1.6. Пару месяцев назад от рабочих услышал, что на стороне таможни будут строиться жилые дома. Получил подтверждение этому, увидев начатые работы на той стороне. Есть ли у «СУ-155» информация об этой предполагаемой стройке?
Ответ: Будет строиться развязка Волоколамского шоссе.
1.7. Почему субподрядчик "СТРОЙ СИТИ", занимающийся строительством 8 корпуса, уже 2 месяца не платит зарплату рабочим на объекте? Под угрозой очередной срыв сроков строительства дома. Когда возобновится нормальное финансирование объекта?/(информация от рабочих)
Ответ: Корпус строится серьезными темпами - 2,5-3 этажа монолита в месяц. Окончание монтажа ориентировочно - август 2008г., сдача корпуса ГК ориентировочно - 4 квартал 2008г. Данный объект финансирует не ЗАО «СУ-155».

2. корпуса 15-18 (1 мкр-н, 1-я очередь)
2.1. Какова на данный момент ситуация по корпусам?
2.2.Каковы взаимоотношения «СУ-155», ОСК. Кто за что отвечает и кто кому платит?
2.3. Кто производит монтаж ИТП? Почему он идет так долго?
2.4. Когда начнется остекление балконов? Кто финансирует и кто выполняет данную работу?
2.5. Когда будет ГК по 18-му корпусу?
2.6. Что осталось сделать, чтобы началось заселение 15, 16, 17? Когда начнется заселение 15, 16, 17, 18 корпусов?
Ответ: Данные вопросы следует задавать компании ЗАО «ОСК», выполняющей функции инвестора строительства данных корпусов, ГК «СУ-155» свои обязательства (и в частности, по подводу к корпусам наружных инженерных сетей) выполнила полностью. Монтаж ИТП производится подрядчиками, нанятыми ЗАО «ОСК». По предварительной информации от ЗАО «ОСК», корпус 15 будет подготовлен к заселению в 4 квартале 2007г.
По остеклению – остекления, по предварительной информации от ЗАО «ОСК», производиться не будет. С теми, у кого в договорах остекление указано, будут решать вопрос в индивидуальном порядке через компании, с которыми у клиента заключен данный договор.

3. Котельные
3.1. Когда подведут/подключат газ к котельной №2, и к котельной №1?
Ответ: Топливный режим к котельной №1 будет получен до 30.12.07г., срок подачи газа к котельной №1 – лето 2008г.
К котельной №2 за подведение газа, топливные режимы и прочее отвечает ЗАО ТЭК «СУ-53».
3.2. Когда намечен пуск котельной №1 (около горнолыжного спуска)?
Ответ: Пробные топки на дизельном топливе начнутся в декабре 2007 г. - январе 2008 г.

4. Заселение и его приостановка
4.1.Сроки по заселению корпусов 3-мкр. 2-й очереди
Ответ: В декабре 2007г. по корпусам 3, 1а,1б должна начаться передача этих корпусов УК «Павшино» под заселение. Следующие корпуса для передачи УК «Павшино» - корпуса 2,6,7.
4.2. Сроки по заселению корпусов 2-го микрорайона
Ответ: Практически все готовые корпуса 2-го микрорайона заселены. Корпуса 3, 1, 4 ориентировочно должны быть переданы УК «Павшино» в декабре 2007г., а заселение начнется ориентировочно в 1 квартале 2008г.
4.3. Когда будут выдавать ключи мкр. 1 корпус 5?
Ответ: Заселение корпуса ориентировочно начнется в конце декабря.
4.4. Почему была приостановка заселения? Из ответа Прокуратуры: "...генеральному директору ООО "Управляющая компания "Павшино" объявлено предостережение о недопустимости нарушений законодательства РФ, заключающихся в дальнейшей выдаче ключей будущим собственника квартир в урочище "Павшинская пойма", т.к. постановления Главы Красногорского муниципального района об утверждении актов приемочной комиссии опротестованы".
Как «СУ-155» прокомментирует это? Когда будут новые ГК?
Ответ: В связи с поступившей от соинвесторов 1-го микрорайона жалобой Прокуратурой Красногорского р-на МО была проведена проверка, на время которой и вплоть до полного выяснения обстоятельств заселение всех корпусов всех микрорайонов было приостановлено. В настоящий момент рассмотрение данного вопроса прокуратурой полностью завершено, нарушений законодательства не обнаружено, заселение продолжается. Если будут другие полные проверки – точно так же будут приостановки заселения.
4.5. Когда планируется передать ВСЮ вторую очередь (последний построенный дом во второй очереди) УК Павшино для заселения и эксплуатации?
Ответ: основная часть ответа – см. выше. Большая часть 2-ой очереди будет заселяться в 3-ем квартале 2008г.

5. Адреса, Регистрация и Право собственности
5.1. Сроки присвоения почтовых адресов?
Ответ: Зависят от сроков утверждения Генплана г. Красногорска (утверждение Генплана производится в правительстве М.о), ускорить этот процесс ЗАО «СУ-155» не может.
5.2. Оформление прав собственности?
Ответ: После присвоения почтовых адресов и подписания акта (актов, по отдельным домам) частичной реализации инвестиционного контракта, при наличии документов на межевание земли примерно еще 2 месяца необходимо на оформление документов для их подачи, потом идет рассмотрение этих документов (примерно около 8 месяцев), в целом оформление занимает около года.
5.3. Возможна ли хотя бы временная регистрация? Как ее оформить?
Ответ: Временная регистрация возможна после присвоения почтового адреса, оформляется в соответствующем территориальном отделении паспортно-визовой службы, по индивидуальному заявлению от соинвестора. Набор требуемых для временной регистрации документов надо уточнять в паспортно-визовой службе.

6. Инфраструктура
6.1. Когда начнется строительство детского сада микрорайона 2 (во дворе корпусов 2а, 2б, 5, 1-4)? 6.2. Сроки начала работ по строительству двух детских садов и школы во второй очереди.
Ответ: В декабре 2007г. начинаются работы по строительству двух детских садов, а затем и школы. Документация на фундаменты по школе и д/с уже получена. Все три объекта должны быть сданы к 1 сентября 2008г.
6.3. Где и когда будет построен детский досуговый центр?
Ответ: Речь идет о переносе из первой очереди застройки коммерческого ФОК (физкультурно-оздоровительного комплекса) с секциями для детей во вторую очередь застройки, рядом с горнолыжным спуском (на данный момент уже построен каток, фитнес-центр и т.д.). кроме того, помещения для детского досуга запланированы в строящемся торгово-развлекательном комплексе.
6.4. Где и когда будут построены магазины в районе?
Ответ: Магазины будут находиться в нежилых помещениях пристроек внутри микрорайона. Также будет построен большой торговый центр на набережной и гаражный комплекс с торговыми помещениями. Первые магазины в пристройках должны открыться в 2008г., специализацию, ценовую политику и режим работы магазина определяет собственник помещения.

6.5. Обещали поликлинику. Будет ли, какая (детская, взрослая?), когда и где?
Ответ: В 3-ей очереди будет построена большая совмещенная поликлиника на 600 посещений (из них 120 – детское отделение). Строительство начнется ориентировочно во 2 квартале 2008г.
6.6. Покажите на карте, где будет расположена детская площадка для корпусов 2А и 2Б 2 мкр, какого размера она будет и когда её уже начнут строить? Где собственно будет дворовая зеленая территория для этих корпусов?
Ответ: Размещение показано на плане застройки микрорайона, строить ее начнут после окончания строительства детского сада.
6.7. Когда начнется строительство бизнес-центра? Характеристики проекта.
Ответ: Проектирование (английское проектное бюро) начнется в конце апреля 2008г., а непосредственно строительство - не раньше 4 кв. 2008г.
6.8. Какие объекты планируется возвести во дворах 2-ого микрорайона 3-ей очереди?
Ответ: Это - поликлиника, 2 школы по индивидуальному проекту с бассейном (проект от МНИИТЭП) по 900 мест, 2 детских сада по 220 мест.
6.9. Планируемые сроки по началу строительства спортивного комплекса и лицея.
Ответ: Спортивный комплекс построен под горнолыжным спуском. Лицея в плане застройки нет, есть 2 школы по индивидуальному проекту.
6.9.1 Официальная дата открытия Горнолыжного спуска
Ответ: В декабре 2007г.

7. Дороги
7.1. Когда организуют нормальный въезд в район?
Ответ: Все, что относится к зоне ответственности ГК «СУ-155», сделано, строительство дороги-дублера Волоколамского шоссе находится в компетенции Правительства г. Москвы. Пока полностью не завершится реконструкция, производить какие-либо нововведения не получится.
7.2. Въезд с Волоколамского шоссе (из Москвы) в ПП как таковой отсутствует. Развязки нет. Существует ли у «СУ-155» информация о том, внесены ли изменения в план реконструкции Волоколамского шоссе? Если внесены - отвечают ли сделанные изменения пожеланиям жителей ПП?
Ответ: План реконструкции Волоколамского шоссе и внесение изменений в него – в компетенции правительства Москвы.
7.3. Движение на дублёре одностороннее. Чтобы проехать от отдела заселения (14 кор.) до корпуса 1Б 1-го мкр., нужно либо нарушать ПДД, либо делать круг через таможню и Ильинское шоссе. На период отсутствия других путей объезда, возможна ли организация двухстороннего движения на дублёре (пусть даже и при условии его расширения)
Ответ: Двустороннее движение по дублеру не предусмотрено, он предназначен для расширения Волоколамского шоссе (заменит одну из полос на период реконструкции), поэтому делать его двусторонним – это означает привести к еще большему числу аварий.
7.4. Въезд в ПП. На оставшихся 100м дублера уже даже землю насыпали до соотв. уровня. Осталось только асфальт положить. Может ли «СУ-155» договориться/организовать с соответствующими структурами доделку этого кусочка дороги? Если нет, то просьба проинформировать, с какими конкретно структурами/людьми не удается договориться по этому вопросу (желательно указать конкретных должностных лиц, чтоб знать, к кому обращаться).
Ответ: кроме уже произведенных работ, на дублере ЗАО «СУ-155» ничего сделать не может, так как там еще будут производиться работы по перекладке/реконструкции части газопровода (производит «МосКапСтрой», подразделение УКС ИКСиД).
7.5. Двор перекопан, асфальтовое покрытие фрагментами отсутствует. Когда будет произведено благоустройство двора?
Ответ: асфальтовое покрытие во дворе (1мкрн, корп. 2А и 2Б) будет восстановлено в декабре 2007г.

8. Пешеходный переход и «полицейские»
8.1. Уже не одна авария со смертельным исходом произошла в районе светофора возле Таможни. А это уже реальные результаты деятельности (бездействия) Застройщика территории ПП. Ведь при планировании/проектировании района должны были учитывать подобные вопросы инфраструктуры (организации движения, переходов). А сейчас, получается, «СУ-155» ни за что не отвечает.
Может ли СУ-155 повлиять на процесс организации пешеходного (ых) перехода (ов) с Волоколамки в ПП??
Ответ: как уже сказано выше, реконструкция Волоколамского шоссе и какие-либо нововведния на нем – в компетенции правительства Москвы. Кроме того, установить светофор с одновременной организацией пешеходного перехода может только ГИБДД. Со стороны ЗАО «СУ-155» этот вопрос будет озвучен на ближайших совещаниях в Администрации Московской области, с целью привлечь к решению вопроса с пешеходным переходом и светофором соответствующие инстанции.
8.2. Сразу после открытия школы на проходящей мимо нее дороге раздолбили асфальт и уложили в него бордюрные камни, организовав импровизированные "лежачие полицейские". Но в результате их высота и конфигурация не отвечает никаким нормативам - многие машины бьются днищем, неровности не обозначены знаками и разметкой, а отсутствие у бордюра протоков препятствует нормальному стоку воды, в результате во время дождя в этом месте образуются огромные лужи. Кто укладывал эти камни, в чьей компетенции заменить их на резиновых "лежачих полицейских" установленного образца?
Ответ: В ближайшее время будут нормальные, резиновые «лежачие полицейские».

9. Общественный транспорт и остановка
9.1. Может ли «СУ-155» принять участие в переносе автобусной остановки ближе к микрорайону?
Ответ: Этот вопрос не в компетенции «СУ-155», однако он также поднимался нашими руководителями на совещании по жилому комплексу «Красногорье». Пока вопрос переноса автобусной остановки и заезда маршруток в район решить не удается.
9.2. Согласно проекту и ответам из КРА от 11.07 и Правительства Москвы от 23.01 предусмотрен ввод в эксплуатацию компанией «СУ-155» отстойно-разворотной площадки с конечной станций для общественного транспорта. Где планируется данная площадка, и когда «СУ-155» планирует ее построить? Просьба обозначить на карте.
Ответ: Подобная площадка проектом не предусмотрена.

10. Освещение
10.1. Когда будет сделано освещение во 2-ом микрорайоне?
Ответ: до конца декабря 2007г. будут завершены работы по установке осветительных опор и фонарей на прилегающей улице. Освещение дворовых территорий домов 2-ого микрорайона выполнено.
10.2. Может ли «СУ-155» принять участие в обеспечении освещения от остановки до микрорайона? Может ли «СУ-155» договориться/повлиять на процесс организации освещения на дублере?
Ответ: дорожка от остановки к микрорайону забетонирована и освещена, освещение дублера или Волоколамского шоссе силами «СУ-155» организовать невозможно (это вне компетенции нашей компании). Вопрос будет поднят на общем совещании по Павшинской пойме в Администрации г.Красногорска, для привлечения внимания соответствующих инстанций.
10.3. Отсутствует освещение двора. Когда будет произведено освещение двора и подъездных дорог к дому?
Ответ: освещение дворовых и междворовых дорог в 1 и 2 микрорайонах выполнено. Об освещении подъездных дорог к домам подробно изложено в п.10.1.
10.4. Сроки подключения домов 2-й очереди к постоянному источнику электроэнергии.
Ответ:1мкр. – ориентировочно февраль-март 2008г.;
2мкр.- ориентировочно март- апрель 2008г.;
3мкр.- ориентировочно апрель- июнь 2008г.

11. Проблемы домов.
11.1 Дом 12А - отсутствие давления ХВС и ГВС на верхних этажах. Сроки устранения?
Ответ: Это рабочие вопросы к УК «Павшино», нужно разбираться с каждой квартирой отдельно, в целом дом 12а обеспечен и горячим, и холодным водоснабжением.
11.2. В доме мкр-на 1 нет горячей воды, практически отсутствует отопление (постоянно отключается, но даже когда оно есть - батареи чуть тёплые).
а) Будет ли, и если будет, то когда в нашем доме горячая вода и нормальное отопление. Не следует ли понимать происходящее так, что коммуникации будут работать в режиме экономии топлива?
б) Когда дом будет переведён на постоянное энерго/тепло обеспечение?
Скорее всего, данный вопрос устарел --- корпус обеспечен всеми коммунальными ресурсами. С каждым случаем отсутствия коммунальных услуг по заявкам жителей микрорайона УК «Павшино» разбирается отдельно Энергообеспечение по постоянной схеме --- см. ответ на вопрос
11.3. Вопрос о муниципальных квартирах в домах Павшинской поймы. Каким образом распределяются муниципальные квартиры по домам, подъездам. Есть ли они вообще или все дома коммерческие. В подъезде корп.1 мкр-на 2 получили ключи примерно половина жителей. И уже разрисован лифт.
Ответ: В микрорайоне есть квартиры по программе «Молодая семья» (Программа правительства Москвы), и вообще есть квартиры, купленные по субсидиям. Но, на наш взгляд, не совсем некорректно связывать наличие муниципальных квартир (или квартир по вышеупомянутым программам) с порчей общедомового имущества.

12. Гараж и стоянка
12.1. Какова ситуация с гаражным комплексом?
Ответ: Общая емкость комплекса – 6000 м/мест, он включает подземный гостевой паркинг, магазины и 8 этажей парковки. Строительство поэтапно будет производиться, начиная с января 2008г. Окончание строительства ориентировочно – декабрь 2008г.
Еще один большой гаражный комплекс на 6000- 8000 м/мест будет построен позже в зоне набережной.
12.2. Разработан/утвержден проект? Этажность? Что будет с теми, кто купил на 1-ом и 2-ом этажах, если там будет торгово-технический центр?
Ответ: Вопросы будут решаться позже, в рабочем порядке, в компании-продавце.
12.3. Когда начнется/закончится строительство гаража?
Ответ: см. п.12.1
12.4. Кто будет эксплуатирующей организацией гаражного комплекса?
Ответ: Пока организация не определена.
12.5. Планируется ли охраняемая автостоянка? Если да - когда?
Ответ: Нет, не запланирована.
12.6. В течение дня рядом с корпусом невозможно припарковаться. И это при том, что в доме реально делают ремонт менее 10% квартир. Остальные, если и получили ключи, в квартирах не появляются. Как решается вопрос с парковкой? Будут ли приняты меры по обеспечению 2А 1 мкр. дополнительными машиноместами?
Ответ: Количество м/мест в микрорайоне рассчитано проектировщиками («КапстройПроект», НИИ ПИ Генплана) по действующим в России общеупотребительным нормам и СНИПам. К сожалению, по этим нормативам возле дома предусмотрены только места для гостевых стоянок, а не для постоянных парковок автомобилей квартировладельцев. Такая ситуация во всех новостройках.
12.7. Кода начнется строительство торгово-развлекательного комплекса и гаража напротив 3 микрорайона 2 очереди? Характеристики проекта.
Ответ: Предпроектные предложения будут готовы ориентировочно в апреле 2008г., тогда же можно будет дать ответ на данный вопрос.

13. Вопросы к УК «Павшино».
13.1. Повлиять на качество работы УК Павшино: На весь микрорайон всего один дежурный сантехник.
Ответ: Данное утверждение не соответствует действительности, сантехниками микрорайон обеспечен.
13.2. Регулярно ломаются лифты. Люди по часу голосят, сидя в холодном лифте, неотапливаемом подъезде и ждут помощи. Лифтёров не хватает, и скорость реакции у них крайне низка. Может ли «СУ-155» потребовать от УК "Павшино" расширения штата электриков и лифтёров, снизив таким образом время реакции до 10-15 минут?
Ответ: На данный момент заключен договор по эксплуатации лифтов, штат лифтеров увеличен. Кроме того, во 2-й очереди (1-2 мкр-н) сейчас переводят все лифты/консъержные на новую ОДС (декабрь 2007), поэтому скорость реагирования на неполадки действительна снижена.
Кроме того, не менее, чем в 70% случаев сбои в работе лифта и вызовы лифтеров происходят из-за нарушения правил эксплуатации лифтовых кабин и механизмов при проведении ремонтных работ (забывают закрыть задвижку, перегруз, неправильный провоз материалов, заклинивание двери на нужном этаже, замусоривание створок лифта сыпучими материалами, и т.д.). Просим проводить «ликбез» с ремонтными бригами, осуществляющими ремонт в ваших квартирах, а также по мере возможности отслеживать соблюдение ими правил пользования лифтами.
13.3. Консъержки не имеют никакой возможности связаться с охраной. У консъержек нет ни раций, ни телефонов, ни какой-либо иной связи. Личные мобильные телефоны они не используют. Нельзя ли обеспечить нормальную оперативную связь между консъержками, охраной, техническими службами. Требовать от охраны времени реакции - не более 2-х минут, иначе от них пользы нет.
Ответ: см. выше. Во 2-ом мкрн. в корпусе 3 заканчивается строительство ОДС, пуск – декабрь 2007г., после этого будет налажена связь с консьержами. Сейчас через ОДС микрорайона 1 осуществляется только связь с лифтами всех корпусов.
На встрече с СУ ИГ микрорайона 1.02.2007 г. Мещеряков А.С. дал указание представителю УК осуществить перерасчет платежей за коммунальные услуги, предоставлявшиеся ненадлежащего качества или не предоставлявшиеся вообще. УК проигнорировало указание Мещерякова А.С. Не было перерасчета ни по одному платежу. Наоборот, в настоящее время незаконно, в обход договоренностей между УК и будущими собственниками, выставляются платежки с завышенными цифрами.
Просьба разобраться в сложившейся ситуации и дать указание УК сделать перерасчет в соответствии с действующим законодательством за все время предоставления услуг ненадлежащего качества.
Ответ: Все перерасчеты производятся, причем в соответствии с нормативами, предусмотренными в законодательстве. Перерасчет по отоплению будет произведен по окончанию отопительного сезона, как и принято повсеместно (платеж за тепло распределен круглогодично, а не только во время отопительного сезона).
Если человек не проживает в квартире и не пользуется частью услуг, необходимом заявить об этом в УК, опломбировать счетчики ХВС, на основании заявления будет произведен перерасчет за время отсутствия в квартире. Устные заверения о неиспользовании коммунальных услуг не принимаются.